河南省衛(wèi)輝市城南新城120畝土地項目標的介紹 (12月1日拍賣)
一、項目概況
項目位置：衛(wèi)輝市城南新城明珠花園小區(qū)南側、比干大道與振興路交叉口西北角。
該項目位于河南省新鄉(xiāng)市衛(wèi)輝市城南新城核心位置。地塊東臨比干大道（貫穿衛(wèi)輝城區(qū)南北的主干道）、南臨振興路（城南新區(qū)東西向主干道）、西臨友誼路（城南新區(qū)南北向主干道），北靠明珠花園小區(qū)。
項目一：
宗地四至：比干大道路西側，明珠花園小區(qū)南側，友誼路東側。
用地規(guī)模：總用地面積42911.9平方米（64.367畝）。
用地性質：二類居住用地商業(yè)20%、居住80。
用地控制性要求：1.5≤容積率≤2.2，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，限高80米。
參考價：65萬/畝
項目二：
宗地四至：市振興路北側，比干大道路西側，友誼路東側。
用地規(guī)模：總用地面積38245.71平方米（57.368畝）。
用地性質：二類居住用地商業(yè)20%、居住80。
用地控制性要求：1.5≤容積率≤2.2，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，限高80米
參考價：65萬/畝
項目區(qū)域優(yōu)勢：衛(wèi)輝城市南部地帶是衛(wèi)輝未來的核心地區(qū)，是體現(xiàn)衛(wèi)輝城市新形象、新經(jīng)濟、新建設的集中區(qū)域。規(guī)劃按照新城區(qū)的要求，優(yōu)化空間布局，提高綠化標準，完善基礎設施水品，建設成為以“行政辦公、文化教育、生活居住”為主要職能的綜合性新城區(qū)。
南部的發(fā)展預示著衛(wèi)輝未來人居的方向，行政機關單位都在向南搬遷，隨著新衛(wèi)一體化的推進，南部的發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展空間更大，隨著配套設施的逐步完善，未來南部的生活會更加舒適。
本項目在城南新區(qū)核心位置。
（1）路網(wǎng)齊全、交通便利：新城一條環(huán)湖路；橫向勞動路、太公路、振中路、和平路、振興路；縱向翟陽路、勝利路、學院路、友誼路、比干大道的新區(qū)路網(wǎng)已完工通車，市內多條公交可直達。5分鐘車程可達衛(wèi)輝市傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)建設路；10分鐘上京港澳高速；15分鐘車程直到新鄉(xiāng)市高鐵站；距離新鄉(xiāng)市市政府僅僅20分鐘車程。
（2）環(huán)境優(yōu)美、宜居之城：按省政府要求衛(wèi)輝市城南新城澄心湖環(huán)湖特色生態(tài)區(qū)已啟動，400畝湖面工程已動工。沿孟姜女河、澄心湖打造新鄉(xiāng)市文化休閑、水岸風情特色生態(tài)區(qū)，是老百姓生活居住最佳區(qū)域。
（3）生活便利、配套齊全：1公里生活圈內基礎設施配套齊全：
醫(yī)院：衛(wèi)輝市人民醫(yī)院、衛(wèi)輝市婦幼保健院
學校：北大附中雙語幼兒園、新區(qū)小學（占地50畝，建成后共48個教學班，投資2800萬）、新區(qū)中學、新鄉(xiāng)幼師（已升格為培養(yǎng)小學和幼兒園教師的師范高等?？茖W校，規(guī)模1萬人）
公園：澄心湖公園（400畝水系公園，4大休閑廣場）
體育設施：衛(wèi)輝市體育館（含籃球館、游泳館、羽毛球館等）
酒店：4星級中原陽光酒店（300間客房，含餐飲、健身、康樂）
商業(yè)：環(huán)湖商業(yè)街、商業(yè)金融大樓
行政單位：農(nóng)業(yè)局、財政局、規(guī)劃局、房管局等14家行政單位
3、項目自身優(yōu)勢：項目地塊規(guī)整，達到七通一平，無拆遷，利于設計開發(fā)。地塊三面鄰城市主干道，離澄心湖公園一步之遙，商業(yè)開發(fā)價值巨大，是打造衛(wèi)輝高端商住小區(qū)首選。
4、項目發(fā)展優(yōu)勢：衛(wèi)輝市已于2012年9月啟動了衛(wèi)輝環(huán)湖特色商業(yè)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，環(huán)湖特色商業(yè)區(qū)位于南部新城區(qū)，總占地400畝。圍繞澄心湖建設生態(tài)商業(yè)核心，沿東孟姜女河打造生態(tài)文化風情軸，構建現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)、美食餐飲區(qū)、文化休閑區(qū)、酒店文旅區(qū)、水岸風情區(qū)，形成“一心一軸五區(qū)”的空間格局，是衛(wèi)輝市重點發(fā)展區(qū)域。本項目位于城南新城核心區(qū)域，新區(qū)內所剩地塊已不足700畝，此次出讓本項目120畝后，今年暫無新區(qū)地塊出讓計劃。

地址：武漢市武昌區(qū)中北路86號萬達國際總部6棟（F座）3樓
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