基本建設(shè):七通一平,五通一平,三通一平

　　位置:路口,轉(zhuǎn)角位,三面臨街,大路旁

　　交通:鐵路,輕軌,高速公路,汽車,城市公交

　　周邊:超市,商場(chǎng),街道,寫字樓,菜場(chǎng),學(xué)校,商鋪

　　山東（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）省聊城（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）市高唐縣人民醫(yī)院東院區(qū)60畝優(yōu)質(zhì)地塊近期出讓

　　一、高唐縣概況：

　　高唐縣位于山東省西北部，屬聊城市，東與德州（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）的禹城市和齊河縣為鄰，西與臨清市、夏津縣接壤，南連茌平縣境，北接平原縣界，高唐縣位于山東省西北部，屬聊城市，版圖面積960平方公里。現(xiàn)轄9鎮(zhèn)、3個(gè)街道、1個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，145個(gè)行政村、19個(gè)農(nóng)村社區(qū)、24個(gè)城市社區(qū)，縣城人口約50萬(wàn)人，城區(qū)人口10萬(wàn)以上，為中國(guó)書畫藝術(shù)之鄉(xiāng)、中國(guó)投資環(huán)境誠(chéng)信安全區(qū)、全國(guó)社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)縣、全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)縣、全國(guó)科普示范縣、全國(guó)計(jì)劃生育優(yōu)質(zhì)服務(wù)先進(jìn)縣、全國(guó)群眾體育工作先進(jìn)縣、全國(guó)依法治縣先進(jìn)縣、全省雙擁模范縣、全省精神文明建設(shè)先進(jìn)縣、全省社會(huì)文化建設(shè)先進(jìn)縣、全省“四五”普法先進(jìn)縣、全省農(nóng)村基層組織建設(shè)先進(jìn)縣、全省民政工作先進(jìn)縣、“平安山東”建設(shè)先進(jìn)縣、省級(jí)文明城、省級(jí)衛(wèi)生城。高唐有眾多的人文景觀和歷史遺址。戰(zhàn)國(guó)時(shí)期齊盼子墓、三國(guó)時(shí)期華歆墓、東魏時(shí)期房公墓、宋代興國(guó)寺塔、清初文昌宮大成殿等保護(hù)較為完整，具有較高的的文化和考古、旅游價(jià)值。

　　高唐境內(nèi)地勢(shì)平緩、土地肥沃，東部有徒駭河、西部有馬頰河經(jīng)向貫穿縣境，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，物產(chǎn)豐富，尤以盛產(chǎn)棉花聞名全省，“貨以木棉、甲于齊魯”，素有“金高唐”之稱。

　　高唐縣東距濟(jì)南（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）國(guó)際機(jī)場(chǎng)70公里，距京九鐵路聊城站、臨清站均50多公里，距京滬鐵路德州站各60公里，有“二十分鐘上火車、一個(gè)小時(shí)登飛機(jī)、四個(gè)小時(shí)進(jìn)京城到港口”的便捷，青銀高速、山東西外環(huán)高速在縣內(nèi)穿過。

　　二、項(xiàng)目介紹：

　　1、該地塊位于盛世路東側(cè)、人和路北側(cè)，緊鄰老年康復(fù)醫(yī)院（原人民醫(yī)院東院區(qū)）南側(cè)，開發(fā)面積約40333㎡（約60.5畝，參考價(jià)70萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)525元/㎡）。周邊基礎(chǔ)設(shè)施健全，交通便利，至齊河約45公里，至禹城約34公里，至聊城約48公里。

　　地塊現(xiàn)位于人民醫(yī)院東院區(qū)院墻內(nèi)，地塊內(nèi)現(xiàn)有的兩座電線桿，政府保證后期可移除。

　　起拍價(jià)4230萬(wàn)元，競(jìng)買保證金1000萬(wàn)元，土地出讓金自使用權(quán)出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳清50%，半年內(nèi)繳清全額。

　　2、地塊性質(zhì)：

　　R2二類居住用地

　　3、技術(shù)指標(biāo)：

　　容積率1.0＜R≤2.0；建筑密度≤25%；綠地率≥30%

　　4、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：

　　①規(guī)劃建筑主體為高層（10層及以上）；住宅層高不低于2.9米；住宅主朝應(yīng)為南向；

　?、诮ㄖ笸艘?guī)劃用地線：退建須滿足《高唐縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及相關(guān)規(guī)范要求。

　　南側(cè)距離人和路道路中心線≥50米（人和路道路總控寬度為80米，建筑退讓不小于10米）；

　　西側(cè)距離盛世路道路中心線≥55米（盛世路道路總控寬度為90米，建筑退讓不小于10米）。

　?、劢煌ǔ鋈肟诜轿?，依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，開口寬度不少于8米。

　　④車位配比：住宅部分，機(jī)動(dòng)車位≥0.9車位/套，非機(jī)動(dòng)車位≥1車位/套。應(yīng)設(shè)供輪椅使用者專業(yè)停車位，寬度不小于3.5米，并與人行通道銜接。應(yīng)建設(shè)地下停車場(chǎng)。

　　三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

　　價(jià)格優(yōu)勢(shì)：高唐城區(qū)2013年土地使用權(quán)出讓價(jià)格多為100萬(wàn)一畝以上，該地塊價(jià)格約為70萬(wàn)一畝，而且地塊總價(jià)為4230萬(wàn)，投資商付款壓力小。

　　供地優(yōu)勢(shì)：該地塊已經(jīng)達(dá)到三通一平，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情下，開發(fā)商可以實(shí)現(xiàn)短平快，加速回籠資金。

　　市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：該地塊周邊配套較為齊全，附近工業(yè)企業(yè)及村莊較多，本土大型企業(yè)泉林紙業(yè)集團(tuán)離本案不遠(yuǎn)，附近在售、在建樓盤少量幾乎沒有，故可面向附近企業(yè)職工銷售，品質(zhì)一般即可；亦或作為養(yǎng)老地產(chǎn)修建，后期人民醫(yī)院東院區(qū)將作為老年康復(fù)中心使用，緊鄰地塊，優(yōu)勢(shì)明顯，規(guī)劃靈活。

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