山東省聊城市高唐縣人民醫(yī)院東院區(qū)60畝使用權(quán)拍賣
1、基本情況：
該地塊位于盛世路東側(cè)、人和路北側(cè)，緊鄰老年康復(fù)醫(yī)院（原人民醫(yī)院東院區(qū)）南側(cè)，開發(fā)面積約40333㎡（約60.5畝，參考價(jià)70萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)525元/㎡）。周邊基礎(chǔ)設(shè)施健全，交通便利，至齊河約45公里，至禹城約34公里，至聊城約48公里。
地塊現(xiàn)位于人民醫(yī)院東院區(qū)院墻內(nèi)，地塊內(nèi)現(xiàn)有的兩座電線桿，政府保證后期可移除。
起拍價(jià)4230萬(wàn)元，競(jìng)買保證金1000萬(wàn)元，土地出讓金自使用權(quán)出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳清50%，半年內(nèi)繳清全額。
2、地塊性質(zhì)：R2二類居住用地
3、技術(shù)指標(biāo)：
容積率1.0＜R≤2.0；建筑密度≤25%；綠地率≥30%
4、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：
①規(guī)劃建筑主體為高層（10層及以上）；住宅層高不低于2.9米；住宅主朝應(yīng)為南向；
②建筑后退規(guī)劃用地線：退建須滿足《高唐縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及相關(guān)規(guī)范要求。
南側(cè)距離人和路道路中心線≥50米（人和路道路總控寬度為80米，建筑退讓不小于10米）；
西側(cè)距離盛世路道路中心線≥55米（盛世路道路總控寬度為90米，建筑退讓不小于10米）。
③交通出入口方位，依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，開口寬度不少于8米。
④車位配比：住宅部分，機(jī)動(dòng)車位≥0.9車位/套，非機(jī)動(dòng)車位≥1車位/套。應(yīng)設(shè)供輪椅使用者專業(yè)停車位，寬度不小于3.5米，并與人行通道銜接。應(yīng)建設(shè)地下停車場(chǎng)。
三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
價(jià)格優(yōu)勢(shì)：高唐城區(qū)2013年土地使用權(quán)出讓價(jià)格多為100萬(wàn)一畝以上，該地塊價(jià)格約為70萬(wàn)一畝，而且地塊總價(jià)為4230萬(wàn)，投資商付款壓力小。
供地優(yōu)勢(shì)：該地塊已經(jīng)達(dá)到三通一平，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情下，開發(fā)商可以實(shí)現(xiàn)短平快，加速回籠資金。
市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：該地塊周邊配套較為齊全，附近工業(yè)企業(yè)及村莊較多，本土大型企業(yè)泉林紙業(yè)集團(tuán)離本案不遠(yuǎn)，附近在售、在建樓盤少量幾乎沒有，故可面向附近企業(yè)職工銷售，品質(zhì)一般即可；亦或作為養(yǎng)老地產(chǎn)修建，后期人民醫(yī)院東院區(qū)將作為老年康復(fù)中心使用，緊鄰地塊，優(yōu)勢(shì)明顯，規(guī)劃靈活.
房地產(chǎn)市場(chǎng)：地塊周邊除正華文苑（住宅均價(jià)3800元/㎡，商鋪均價(jià)8000元/㎡，目前尾盤在售）外，基本無(wú)在售樓盤，人和佳苑在建，且樓盤體量、面積都不大，僅做參考。
漢海拍賣 邢經(jīng)理 18903219612