云南省文山州麻栗坡縣中越美食城一期89畝投資權(quán)項目
一、項目介紹：
項目一（映月水岸）投資權(quán)總價5220萬，現(xiàn)金部分3240萬，用于片區(qū)內(nèi)土地征收及拆遷補(bǔ)償。工程部分1980萬，主要包括地塊“3通1平”780萬、邊坡治理300萬、橋梁100萬、道路800萬，后期可供開發(fā)用地面積為89.14畝。項目一項目宗地(89.14畝)范圍內(nèi)現(xiàn)狀地上物為15戶住宅（已啟動拆遷工作）。無經(jīng)營性建筑物、無蔬菜大棚、無成林樹木，項目宗地內(nèi)亦無需要保留的文物設(shè)施。土地利用性質(zhì)： 城鎮(zhèn)居住用地。建筑使用性質(zhì)： 住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施。建筑控制規(guī)模： ≤107161.62㎡（不計容積率）。建筑控制高度： ≤60米。容積率： 1≤FAR≤1.6。建筑密度：≤35%綠地率：≥30%。停車位： ≥600個（暫定）
項目二（河畔雅居）投資權(quán)總價9710萬，現(xiàn)金為部分6510萬，用于片區(qū)內(nèi)土地征收及拆遷補(bǔ)償。工程部分3200萬，主要包括地塊“3通1平”900萬、邊坡治理500萬、道路1800萬，后期可供開發(fā)用地面積約為210畝。
二、土地供應(yīng)方案
1、項目一：土地一級開發(fā)周期計劃為一年，當(dāng)宗地條件達(dá)到“三通一平”熟地狀態(tài)，全部工程竣工驗收（下浮10%），土地報建獲批后，麻栗坡政府將在三個月內(nèi)一次性以招、拍、掛方式出讓該項目宗地89.14畝全部國有建設(shè)用地使用權(quán)。
2、項目二：土地一級開發(fā)周期計劃為兩年，當(dāng)宗地條件達(dá)到“三通一平”熟地狀態(tài)，投資額達(dá)到5000萬元（概算），土地報建獲批后，麻栗坡政府將先期以招、拍、掛方式出讓該項目宗地部分約105畝國有建設(shè)用地使用權(quán)。待全部開發(fā)完成后，達(dá)到上述條件，再行出讓余下的約105畝國有建設(shè)用地使用權(quán)，以完成全部項目宗地的出讓。
三、優(yōu)勢：
1.項目地塊位于政府重點打造“中越美食城”（暫定名）的龍頭地塊，后期為整個縣城的城市中心，區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。
2.麻栗坡縣城土地非常稀缺，“中越美食城”共1700畝的土地為麻栗坡最后可開發(fā)土地。雖然以山地為主，但其山體屬于土山，加之地上附著物少，所以開發(fā)難度小，市場需求極大。
3.麻栗坡凈地單價在120萬/畝以上，核心區(qū)域甚至超過300萬/畝，而本項目兩宗地塊單價僅為58萬/畝和46萬/畝。其中，工程部分全部為宗地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對提升后期土地價值意義重大，整個項目完成后將會形成巨大的升值空間。
4.本項目地塊單價已達(dá)政府底價，麻栗坡政府做到了零利潤出讓，其心態(tài)就在于“地好賣，但地難出”，本項目投資權(quán)由此產(chǎn)生。
5. 本項目地塊待拆遷戶數(shù)僅有15戶，且無安置房建設(shè)要求。麻栗坡政府已做好拆遷前期的全部準(zhǔn)備工作，只要現(xiàn)金到位，工程建完，就可立即供地！充分滿足客戶利益。
6. 就是因其土地的稀缺性，麻栗坡縣房地產(chǎn)購買力強(qiáng)，去化率高，剛需大。加之政府要逐步將老山邊窮地區(qū)的原住民往城市遷移，麻栗坡人口基數(shù)將進(jìn)一步增加。一旦本項目土地一二級開發(fā)完成，銷售市場前景將十分廣闊。
7.麻栗坡縣是云南省乃至全國重要的邊貿(mào)口岸和旅游教育基地，流動人口巨大，物價水平較高。特別是：老山風(fēng)景區(qū)不同于其他旅游景區(qū)，因其政治因素常年可保持100萬人次以上游客量。
8. 投資人按照自身理念和設(shè)計提出的關(guān)于本項目的規(guī)劃調(diào)整，凡不原則違背城市總規(guī)劃和項目總規(guī)劃的，麻栗坡政府將積極予以采納。
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