項目介紹（拍賣時間：2015年8月28日，競買保證金2000萬，準(zhǔn)備金500萬。）
一、項目總概
項目位于新沂市城北新區(qū)新北路北、北拓路南、臧圩河西，總面積約388畝(容積率暫定2.5)，其中地塊一面積80畝，地塊二面積約308畝。項目面積共388畝，用地指標(biāo)已經(jīng)取得，采用“PPP投資收益權(quán)拍賣”的方式進(jìn)行項目運作。
二、PPP投資收益權(quán)的具體內(nèi)容
PPP項目投資收益權(quán)拍賣底價包含土地收儲資金以及城北新區(qū)道路及河道景觀治理工程建設(shè)投入兩部分。該項目的成本總和為40270萬元，包含以下內(nèi)容：
1、388畝土地的征地費用約24944萬元。
地塊一新北路南、臧圩河西80畝收儲成本為50萬元/畝；地塊二新北路北308畝收儲成本價約68萬元/畝。
2、城北新區(qū)道路及河道景觀治理工程投資概算15326萬元。
①道路：共四條，總長約6.6公里，工程費用總額暫定為10826萬元（人民幣）。
②八一河景觀帶：長2千米，寬約25米，工程建設(shè)費暫定4000萬元。
③河道整治：臧圩河新北路橋以南段整治，工程款暫定500萬元。
三、項目投資優(yōu)勢
1.城市經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢：截至2014年末在全國百強(qiáng)縣中排名提升至73位，城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別為21060元、12297元。
2.區(qū)位定位優(yōu)勢：新沂市城北新區(qū)是新沂市三大片區(qū)之一，南臨新沂火車站，對外交通便捷。項目運作完成后，地塊周邊將會被“井字形”路網(wǎng)完全覆蓋，八一河景觀帶、藏圩河、沭河則與項目地塊相互穿插。未來該區(qū)域的人口和土地價格將有大幅的增長空間。
3. 項目價格優(yōu)勢：后期可供出讓商住用地面積為388畝，地價平均折合64.2萬/畝。
4. 項目運作優(yōu)勢：采用PPP投資收益權(quán)模式進(jìn)行項目運作，資金投入小，供地快，還可獲取土地出讓產(chǎn)生的相應(yīng)收益。
5、規(guī)劃結(jié)構(gòu)優(yōu)勢：城北新區(qū)位于新沂市的上風(fēng)上水位置污染小，適宜打造高品質(zhì)居住區(qū)，城北新區(qū)定位為重點推進(jìn)倉儲、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，在新北路北側(cè)形成新城中心，主要承擔(dān)市場及配套居住功能，其中：
（1）新城中心是整個城北新區(qū)的核心，規(guī)劃重在提升中心區(qū)的品質(zhì)和影響力，使之成為整個新沂市北部地區(qū)重要的商業(yè)核心。
（2）規(guī)劃鄰里單元主要為城北新區(qū)商住區(qū)以及周邊居民服務(wù)，在每個鄰里單元內(nèi)配置一個集中的鄰里中心，鄰里單元要求高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，打造現(xiàn)代化的舒適生態(tài)居住環(huán)境。
四、周邊樓市分析
項目周邊僅有一個利民花園小區(qū)，于2010年12月開盤，至今已售罄,均價3200元/平方米。