項(xiàng)目介紹（拍賣時(shí)間：2015年8月28日，競(jìng)買(mǎi)保證金2000萬(wàn)，準(zhǔn)備金500萬(wàn)。）
一、項(xiàng)目總概
項(xiàng)目位于新沂市城北新區(qū)新北路北、北拓路南、臧圩河西，總面積約388畝(容積率暫定2.5)，其中地塊一面積80畝，地塊二面積約308畝。項(xiàng)目面積共388畝，用地指標(biāo)已經(jīng)取得，采用“ppp投資收益權(quán)拍賣”的方式進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作。
二、ppp投資收益權(quán)的具體內(nèi)容
ppp項(xiàng)目投資收益權(quán)拍賣底價(jià)包含土地收儲(chǔ)資金以及城北新區(qū)道路及河道景觀治理工程建設(shè)投入兩部分。該項(xiàng)目的成本總和為40270萬(wàn)元，包含以下內(nèi)容：
1、388畝土地的征地費(fèi)用約24944萬(wàn)元。
地塊一新北路南、臧圩河西80畝收儲(chǔ)成本為50萬(wàn)元/畝；地塊二新北路北308畝收儲(chǔ)成本價(jià)約68萬(wàn)元/畝。
2、城北新區(qū)道路及河道景觀治理工程投資概算15326萬(wàn)元。
①道路：共四條，總長(zhǎng)約6.6公里，工程費(fèi)用總額暫定為10826萬(wàn)元（人民幣）。
②八一河景觀帶：長(zhǎng)2千米，寬約25米，工程建設(shè)費(fèi)暫定4000萬(wàn)元。
③河道整治：臧圩河新北路橋以南段整治，工程款暫定500萬(wàn)元。
三、項(xiàng)目投資優(yōu)勢(shì)
1.城市經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)：截至2014年末在全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣中排名提升至73位，城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別為21060元、12297元。
2.區(qū)位定位優(yōu)勢(shì)：新沂市城北新區(qū)是新沂市三大片區(qū)之一，南臨新沂火車站，對(duì)外交通便捷。項(xiàng)目運(yùn)作完成后，地塊周邊將會(huì)被“井字形”路網(wǎng)完全覆蓋，八一河景觀帶、藏圩河、沭河則與項(xiàng)目地塊相互穿插。未來(lái)該區(qū)域的人口和土地價(jià)格將有大幅的增長(zhǎng)空間。
3. 項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)：后期可供出讓商住用地面積為388畝，地價(jià)平均折合64.2萬(wàn)/畝。
4. 項(xiàng)目運(yùn)作優(yōu)勢(shì)：采用ppp投資收益權(quán)模式進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作，資金投入小，供地快，還可獲取土地出讓產(chǎn)生的相應(yīng)收益。
5、規(guī)劃結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)：城北新區(qū)位于新沂市的上風(fēng)上水位置污染小，適宜打造高品質(zhì)居住區(qū)，城北新區(qū)定位為重點(diǎn)推進(jìn)倉(cāng)儲(chǔ)、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，在新北路北側(cè)形成新城中心，主要承擔(dān)市場(chǎng)及配套居住功能，其中：
（1）新城中心是整個(gè)城北新區(qū)的核心，規(guī)劃重在提升中心區(qū)的品質(zhì)和影響力，使之成為整個(gè)新沂市北部地區(qū)重要的商業(yè)核心。
（2）規(guī)劃鄰里單元主要為城北新區(qū)商住區(qū)以及周邊居民服務(wù)，在每個(gè)鄰里單元內(nèi)配置一個(gè)集中的鄰里中心，鄰里單元要求高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，打造現(xiàn)代化的舒適生態(tài)居住環(huán)境。
四、周邊樓市分析
項(xiàng)目周邊僅有一個(gè)利民花園小區(qū)，于2010年12月開(kāi)盤(pán)，至今已售罄,均價(jià)3200元/平方米。