當我們擁有集體土地的時候，是需要辦理土地使用權(quán)證的，因此很多人在集體土地上會建設房屋。那么集體土地房屋如何征收？
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集體土地上的房屋怎么征收？
北京在明律師事務所張葉律師解答：
在集體土地征收中不僅可以由政府組織實施，也可根據(jù)村民自治原則，通過村民民主決議程序后，由村集體組織向有管理職權(quán)的政府申請，經(jīng)批準后也可收回集體土地使用權(quán)。
需要征收土地，市、縣人民政府認為符合規(guī)定的，應當發(fā)布土地征收啟動公告。土地現(xiàn)狀調(diào)查的內(nèi)容包括土地的權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等信息。社會穩(wěn)定風險評估應當對征收土地的社會穩(wěn)定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預案。擬定征地補償安置方案并公告，研究農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的不同意見，根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。征地補償?shù)怯?，市、縣人民政府根據(jù)征地補償安置方案、評估報告等，組織有關(guān)部門與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂征地補償安置協(xié)議。相關(guān)前期工作完成后，市、縣人民政府方可提出土地征收申請，按照規(guī)定報有批準權(quán)的人民政府批準。土地征收申請經(jīng)依法批準后，縣、市人民政府應當發(fā)布土地征收公告，并組織實施。
農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權(quán)。涉及村民利益的相關(guān)事項應由村民會議或村民會議授權(quán)村民代表會議討論決定。召開村民會議，應當有本村十八周歲以上村民的過半數(shù)，或者本村三分之二以上的戶的代表參加，村民會議所作決定應當經(jīng)到會人員的過半數(shù)通過。
北京在明律師事務所張葉律師解析：
國有土地和集體土地征收的區(qū)別
國有土地上房屋拆遷的原因可以基于公共利益的需要，由政府部門組織征收后統(tǒng)一進行拆除；也可以基于商業(yè)開發(fā)，由開發(fā)商與被拆遷人達成一致后拆除。為公共利益拆遷的情況下，拆遷人必須在個人利益和國家利益之間做出取舍，一旦政府給予合理補償，被拆遷人就必須搬遷。商業(yè)拆遷的情況下，被拆遷人則享有更大的自主權(quán)。
集體土地上房屋拆遷(征地拆遷)則應當基于公共利益之需要，在依法定程序得到相關(guān)部門的批準后，將集體土地征收為國有土地，給予被征收人合理補償后，才能進行拆除。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
